Objekt občanské vybavenosti, okres Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem - Severní Terasa

Předmětem dražbyje stavba občanské vybavenosti č.p. 3035, která je součástí pozemku parc.č. 4400/101 v obci a v katastrálním území Ústí nad Labem v části obce Severní Terasa. Jedná se o částečně podsklepený dvoupodlažní objekt, kde se v části suterénu nachází bývalá prodejna zbraní a střeliva, větší část suterénu je nevyužívána, resp. slouží jako skladiště pro ostatní provozy v budově. V suterénu byla zahájena částečná rekonstrukce, která zůstala nedokončena. V prvním nadzemním podlaží, které je zvenku přístupné ze severozápadní strany objektu, se nachází jednak provoz restaurace, jednak provoz baru s hernou. Tyto prostory jsou provozovány spřízněnými osobami vlastníka. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází prodejna potravin a drobného zboží, která má samostatný vstup ze severovýchodní strany objektu a je provozována pravděpodobně na základě nájemní smlouvy, která však znalci nebyla předložena. Dále se ve druhém nadzemním podlaží nachází prostory fitness centra se zázemím, toto fitness není ke dni ocenění provozováno, je však po provedení drobných stavebních úprav provozuschopné. Další část druhého nadzemního podlaží je ve stavu kompletní rekonstrukce, která byla pouze zahájena a jejím cílem má být dle sdělení vybudování bytové jednotky vlastníka. Tento prostor není nijak využívaný a v současném stavu ani využitelný. Tyto prostory druhého nadzemního podlaží jsou ke dni ocenění přístupné pouze schodištěm ze společné chodby v 1. NP, vzhledem k tomu, že stavba je zasazena do svažitého terénu, je 2. NP, resp. budoucí byt, potenciálně přístupné i z jihovýchodní strany objektu, tento samostatný vchod je z důvodu započaté rekonstrukce zneprůchodněn. Stavba byla vybudována a uvedena do provozu v roce 1982, nosnou konstrukci tvoří železobetonový skelet, který je zateplen a opatřen obkladovými panely. Střecha je rovná krytá asfalovými pásy IPA. Okna byla cca z 80% vyměněna za nová plastová, podlahy jsou betonové kryté koberci, PVC, dlažbou i kamenem. Objekt je dle sdělení vytápěn pouze částečně a to elektrokotlem sloužícím restauraci, bar je opatřen klimatizační jednotkou. Stavba je napojena na rozvody elektřiny, vody a kanalizace, všechny rozvody jsou v původním stavu. V objektu slouží několik samostatných sociálních zařízení (pro restauraci, pro bar, pro prodejnu, pro fitness centrum), sociální zařízení pro byt zatím neexistuje. Celkově stavba působí zanedbaným dojmem, zdaleka není využíván její možný potenciál, pro ideální a plnohodnotný provoz bude stavba vyžadovat provedení rozsáhlejších stavebních úprav. Na druhé straně má stavba výhodné umístění v hustě obydlené lokalitě, celkový technický stav je uspokojivý. Věcné břemeno i předkupní právo prodejem v dražbě zanikne.